• Главная
• Подготовка межевого плана земельного участка

Подготовка межевого плана земельного участка

Межевой план земельного участка оформляется в следующих случаях:

• образование земельного участка путем объединения нескольких земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН в том числе сведения о местоположении границ;

Межевой план оформляется в случае наличия у одного собственника нескольких смежных участков, отнесенных к одной категории земель и имеющих одинаковый вид разрешенного использования. В результате проведения этих кадастровых работ образуется один участок с новым кадастровым номером с площадью, равной сумме площадей объединяемых участков.

• образование нескольких земельных участков путем раздела земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН, в том числе сведения о местоположении границ;

Межевой план оформляется в случае желания собственника образовать из имеющегося у него участка два или более отдельных участков для последующей продажи, дарения близким родственникам или иного распоряжения. Площади образуемых земельных участков должны соответствовать требованиям к минимальным размерам земельных участков, которые установлены Решениями Советов депутатов муниципальных образований и Законом Московской области. Не допускается образование земельных участков, площади которых меньше минимального размера земельного участка, установленного для данного вида разрешенного использования.

• образование нескольких земельных участков путем перераспределения нескольких исходных земельных участков, сведения о которых, включая сведения о местоположении границ, имеются в ЕГРН;

Подготовка межевого плана осуществляется в случае желания собственника (собственников) смежно расположенных двух или более земельных участков изменить смежные (внутренние) границы для более рационального или удобного использования земельных участков. Чаще всего необходимость в таком преобразовании возникает при организации более удобного проезда, учете расположения возникших построек, выделении зон для прокладки инженерных коммуникаций. В результате проведения указанных кадастровых работ образуется два или более других земельных участков, с новыми кадастровыми номерами и с новыми размерами.

• образование земельного участка путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

Подготовка межевого плана осуществляется, по существу, для оформления дополнительного участка к имеющемуся в собственности у гражданина земельного участка предназначенного для садоводства, дачного строительства, индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. В межевом плане формализуется изменение границ между участком собственника и землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности. Дополнительный земельный участок передается собственнику за плату, в размере половины кадастровой стоимости. Образованному таким образом земельному участку присваивается новый кадастровый номер.

• исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка, сведения о котором внесены в ЕГРН;

Межевой план оформляется в случае обнаружения реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка. Такие ошибки обнаруживаются как правило при межевании смежных земельных участков и выносе границ в натуру выявлением расхождений в координатах одноименных точек, превышающих допустимую погрешность. Результатом выполнения этих кадастровых работ является приведение сведений о местоположении земельного участка в соответствие с его фактическим положением.

• образование земельного участка (земельных участков) из состава земельного участка, представляющего собой единое землепользование;

Подготовка межевого плана осуществляется при выделении из единого землепользования (земельный участок, состоящий из нескольких отдельных контуров) самостоятельного земельного участка/участков), имеющими свой кадастровый номер.

• образование земельного участка (участков) путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности;

Подготовка межевого плана осуществляется при выделе в счет доли земельного участка из участка, принадлежащего в долях группе лиц, как правило, получивших землю в счет паев из земель сельскохозяйственных предприятий.

• образование земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

Межевой план оформляется в случае образования земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности для предоставления гражданину или юридическому лицу. Подготовка межевого плана осуществляется на основании утвержденных органами местного самоуправления схемы расположения или проекта межевания. Образование лесного участка осуществляется на основании проектной документации, утвержденной приказом Комитета лесного хозяйства соответствующего субъекта.

• образованием части (частей) земельного участка;

Межевой план по образованию части/частей) земельного участка оформляется при формировании в границах участка зон обременений, связанных с наличием охранных зон инженерных коммуникаций и водных объектов. Кроме того, части формируются с целью заключения соглашений о сервитутах (право ограниченного пользования чужим земельным участком).

• уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка, сведения о котором, кроме сведений о местоположении границ, внесены в ЕГРН;

Один из наиболее распространенных видов кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и (или) площади земельных участков, сведения о которых, кроме сведений о местоположении, внесены в ЕГРН. Практически все земельные участки, на которые были выданы свидетельства: «синие» - « о праве собственности на землю», утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 №177, «розовые» - «на право собственности на землю», утвержденное Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г. №1767 - или регистрационные «о государственной регистрации права», выданные в период с 02.1998 по 01.2002 внесены в ЕГРН как ранее учтенные, т.е. им присвоены кадастровые номера, внесены сведения о площади, категории, виде разрешенного использования, адресе. Для исполнения этих кадастровых работ проводится межевание — определение координат поворотных точек границ и их согласование со смежными землепользователями. В результате утверждения выполненных кадастровых работ в Автоматизированную информационную систему Государственного Кадастра Недвижимости (АИС ГКН) вносятся сведения о местоположении границ земельного участка (координаты поворотных точек), что позволяет сформировать выписку с графикой и сведениями о координатах и их точности. Наличие в ЕГРН указанных сведений позволяет восстановить границы участка в тех координатах, которые были внесены в ЕГРН, а также оспаривать нарушения своих границ, если таковые произойдут, в суде.

• уточнением части (частей) с учетным номером земельного участка;

Межевой план оформляется в случаях изменения границ охранных зон или сервитутов и обеспечивает внесение в ЕГРН актуальных сведений о частях земельного участка. Необходимость в таких кадастровых работах возникает в связи с законодательным изменением размеров охранных зон, перекладкой сетей инженерных коммуникаций.